…une option pour une « escapade à la plage plus calme », mais en même temps « luxueuse avec une excellente gastronomie, des boutiques, du golf et une vie nocturne animée ». — HuffPost Espagne.
Voilà Marbella en quelques mots. Calme mais vibrante. Élégante sans effort. Et pour des milliers d’acheteurs internationaux, c’est l’endroit idéal pour posséder une résidence secondaire.
Mais combien cela coûte-t-il vraiment d’acheter et d’entretenir une maison de vacances à Marbella en 2025 ? Voici le guide complet : prix d’achat, taxes et frais souvent oubliés.
Combien coûte une maison de vacances à Marbella en 2025 ?
Les prix dépendent de l’emplacement, de la taille et du style, mais le marché reste solide.
*Appartements : Un deux-pièces confortable dans une bonne résidence commence autour de 250 000 €, tandis qu’un appartement moderne en bord de mer ou un penthouse peut atteindre 2 millions d’euros.
*Villas : Pour une villa familiale avec piscine dans des zones comme El Rosario ou Nueva Andalucía, comptez entre 1 et 2,5 millions d’euros. Dans les zones ultra-prisées comme la Mille d’Or ou Sierra Blanca ? Préparez-vous à 4 millions et plus.
Vue sur la mer, proximité de la plage et finitions haut de gamme font grimper les prix. La demande est portée par des acheteurs internationaux — beaucoup d’Europe du Nord, du Moyen-Orient et des États-Unis — en quête d’un style de vie haut de gamme et d’un investissement sûr.
Frais supplémentaires à prévoir
Lors d’un achat en Espagne, il faut ajouter des impôts et frais au prix d’achat :
*Taxe de transmission (ITP) pour les reventes : environ 7 % du prix.
*TVA pour les biens neufs : 10 %, plus 1,2 % de droits d’actes.
*Frais de notaire et d’enregistrement : généralement entre 1 000 € et 3 000 €, selon la valeur.
*Honoraires juridiques : environ 1 % du prix.
*Frais de dossier pour hypothèque : environ 1 % du montant emprunté.
Prévoyez entre 10 % et 12 % supplémentaires pour couvrir tous les frais et éviter les mauvaises surprises lors de la signature.
Coûts de possession
Une fois les clés en main, les dépenses continuent, mais elles sont prévisibles :
*Taxe foncière annuelle (IBI) : entre 500 et 3 000 €, selon la taille et la localisation.
*Charges de copropriété : entre 100 et 500 € par mois.
*Services : électricité, eau, internet, entre 150 et 300 € par mois.
*Assurance : entre 300 et 800 € par an.
*Entretien jardin et piscine : pour les villas, entre 150 et 250 € par mois.
Si vous n’y vivez pas à l’année, vous aurez peut-être besoin d’un service de gestion locative, qui prend généralement 10 à 15 % des revenus locatifs ou un forfait mensuel.
La location peut-elle couvrir les frais ?
Dans bien des cas, oui. Marbella est un pôle d’attraction pour les vacanciers, et la demande pour les locations courte durée est forte entre mai et septembre.
*Villas de luxe : entre 3 000 € et 15 000 € par semaine en haute saison.
*Appartements près de la plage : entre 1 000 € et 3 000 € par semaine.
Pour louer légalement, vous aurez besoin d’une licence touristique délivrée par la Junta d’Andalousie, qui impose des normes de sécurité et un enregistrement officiel. Avec une bonne organisation, vous pouvez couvrir une grande partie des coûts annuels, voire dégager un bénéfice.
Est-ce que l’achat d’une maison de vacances à Marbella vaut le coup en 2025 ?
Absolument. Marbella reste l’un des marchés de résidences secondaires les plus prisés d’Europe. L’offre dans les zones premium est limitée et la demande internationale ne faiblit pas. Ajoutez à cela plus de 320 jours d’ensoleillement par an, une gastronomie de premier plan, le golf et une vie nocturne animée, et vous comprendrez pourquoi ce lieu séduit tant.
Cependant, préparez-vous bien : tenez compte de tous les frais, évaluez le potentiel locatif et travaillez avec une agence locale experte.
Conclusion
Posséder une maison de vacances à Marbella n’est pas seulement une question de vue sur mer : c’est investir dans un style de vie. Et avec les bons conseils, c’est aussi une décision financière intelligente.