…una opción para una “escapada a la playa más tranquila”, pero a la vez “lujosa con excelente comida, tiendas, golf y vida nocturna”. — HuffPost España.
Eso es Marbella en pocas palabras. Tranquila pero vibrante. Elegante sin esfuerzo. Y para miles de compradores internacionales, es el lugar perfecto para tener una segunda residencia.
Pero ¿cuánto cuesta realmente comprar y mantener una vivienda vacacional en Marbella en 2025? Aquí tienes el desglose completo: precios de compra, impuestos y los gastos que a menudo se pasan por alto.
¿Cuánto cuesta una vivienda vacacional en Marbella en 2025?
Los precios dependen de la ubicación, el tamaño y el estilo, pero el mercado se mantiene fuerte.
*Apartamentos: Un acogedor dos dormitorios en una buena urbanización ronda los 250.000 €, mientras que los áticos modernos en primera línea de playa pueden alcanzar los 2 millones de euros.
*Villas: Para una villa familiar con piscina en zonas como El Rosario o Nueva Andalucía, calcula entre 1 y 2,5 millones de euros. ¿En áreas ultra exclusivas como la Milla de Oro o Sierra Blanca? Espera 4 millones en adelante.
Las vistas al mar, la cercanía a la playa y los acabados de alta gama elevan el precio. La demanda está impulsada por compradores internacionales, muchos del norte de Europa, Oriente Medio y Estados Unidos, que buscan mejorar su estilo de vida e invertir con seguridad.
Gastos adicionales que debes prever
Al comprar en España, hay impuestos y tasas que se suman al precio de compra:
*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en reventas: aprox. 7% del precio.
*IVA en obra nueva: 10%, más 1,2% de Actos Jurídicos Documentados.
*Notaría y Registro: entre 1.000 y 3.000 €, según el valor.
*Honorarios legales: en torno al 1% del precio.
*Comisión de apertura de hipoteca: aprox. 1% del préstamo.
Reserva entre un 10% y un 12% adicional para cubrir todos los extras y evitar sorpresas en la firma.
Gastos de mantenimiento
Una vez tengas las llaves, los gastos continúan, aunque son previsibles:
*IBI (impuesto anual): entre 500 y 3.000 €, según la ubicación y tamaño.
*Cuotas de comunidad: entre 100 y 500 € al mes.
*Suministros: luz, agua e internet, entre 150 y 300 € mensuales.
*Seguro: entre 300 y 800 € al año.
*Mantenimiento de jardín y piscina: en villas, entre 150 y 250 € al mes.
Si no vives aquí todo el año, quizás necesites un servicio de gestión de propiedades, que suele cobrar entre el 10% y el 15% de los ingresos por alquiler o una tarifa fija mensual.
¿El alquiler puede cubrir los gastos?
En muchos casos, sí. Marbella es un imán para los turistas, y los alquileres vacacionales tienen una gran demanda de mayo a septiembre.
*Villas de lujo: entre 3.000 y 15.000 € por semana en temporada alta.
*Apartamentos cerca de la playa: entre 1.000 y 3.000 € por semana.
Para alquilar legalmente, necesitas una licencia turística de la Junta de Andalucía, que exige medidas de seguridad y registro adecuado. Con la gestión correcta, puedes cubrir gran parte de los gastos anuales, e incluso obtener beneficios.
¿Vale la pena comprar en Marbella en 2025?
Sin duda. Marbella sigue siendo uno de los mercados de segundas residencias más atractivos de Europa. La oferta en zonas prime es limitada y la demanda internacional no se frena. Suma sus ventajas: más de 320 días de sol, gastronomía de primer nivel, golf y vida nocturna, y entenderás por qué tantos la eligen.
Aun así, planifica bien: calcula todos los gastos, valora el potencial de alquiler y cuenta con una agencia local experta.
Reflexión final
Tener una vivienda vacacional en Marbella no es solo cuestión de vistas al mar: es invertir en calidad de vida. Y con el asesoramiento adecuado, también puede ser una decisión financiera inteligente.