Le marché immobilier de Marbella connaît une forte trajectoire ascendante, certains experts du secteur prévoyant une augmentation des prix de 10 % d’ici la fin de 2025. Mais est-ce vraiment réaliste ? Selon CaixaBank Research, le marché immobilier espagnol devrait croître d’environ 9 % en 2025, Marbella enregistrant certaines des hausses les plus notables.
Voici une analyse pour savoir si les prix de Marbella pourraient réellement augmenter de 10 % cette année et ce que les acheteurs et vendeurs peuvent attendre.
Ce que prévoient CaixaBank et d’autres sources
CaixaBank a revu à la hausse ses prévisions immobilières, anticipant une augmentation de 9 % des prix des logements en Espagne en 2025. C’est une révision significative, qui reflète la forte demande et l’offre limitée sur le marché. À Marbella, qui a toujours été un point chaud pour les acheteurs étrangers et le segment du luxe, les experts s’attendent à des hausses encore plus marquées, notamment pour les villas et les propriétés haut de gamme.
Cependant, d’autres sources comme Solvia et Bankinter prévoient une hausse plus modérée de 4 à 5 % dans de nombreuses régions, en particulier sur le marché espagnol au sens large. Pour les biens de luxe, la croissance attendue se situe entre 3 et 5 %. Cela suggère que, si une hausse de 10 % est possible pour certains segments à Marbella, elle ne sera pas généralisée.
Les tendances de prix à Marbella : la preuve par les chiffres
Marbella surpasse de nombreuses autres villes espagnoles en termes de croissance des prix immobiliers. En mai 2025, le prix moyen au mètre carré à Marbella a atteint un niveau record de 5 162 €, en hausse de 9,8 % sur un an. Cela place Marbella sur la voie d’une croissance proche de 10 %, en particulier dans le très recherché « Triangle d’Or » de Marbella, Estepona et Benahavís.
Les propriétés du segment de luxe, comme celles situées le long de la Milla d’Or de Marbella, ont connu des augmentations encore plus marquées. Au premier trimestre 2025, les prix demandés dans cette zone ont grimpé de 12,15 %. Ainsi, même si une hausse de 10 % ne concernera pas toutes les zones, certaines parties de Marbella — notamment les quartiers les plus prisés — sont déjà sur cette trajectoire.
Pourquoi les prix pourraient atteindre 10 %
- Demande étrangère : la demande provenant d’acheteurs étrangers, notamment du Royaume-Uni, d’Allemagne et de Scandinavie, reste forte. Ces acheteurs représentent désormais une part importante des transactions à Marbella, considérée comme une valeur refuge.
- Taux d’intérêt bas : bien que les taux augmentent dans certains pays, ceux d’Espagne restent relativement bas. CaixaBank souligne que cela permet aux acheteurs d’accéder à des biens plus chers, stimulant ainsi le marché.
- Offre limitée : Marbella souffre d’un manque de terrains et de logements disponibles. Les coûts de construction élevés et les réglementations strictes limitent les nouveaux projets, surtout dans les zones de premier choix.
- Prestige et emplacement : Marbella est l’une des zones les plus prestigieuses de la Costa del Sol, ce qui accroît la valeur de ses biens, surtout ceux avec vue sur la mer.
Les défis à prendre en compte
- Problèmes d’accessibilité financière : à mesure que les prix augmentent, certains acheteurs peuvent être exclus du marché, ce qui pourrait ralentir la croissance, surtout pour les biens de milieu de gamme.
- Évolution des taux d’intérêt : si les taux montent de façon significative, les crédits immobiliers deviendront plus coûteux, limitant le pouvoir d’achat des acheteurs.
- Changements réglementaires : des mesures fiscales ou légales, comme les taxes immobilières ou les lois sur les achats par les non-résidents, peuvent également influencer la demande.
Les prix de Marbella atteindront-ils vraiment 10 % ?
D’après les données actuelles, les zones les plus demandées de Marbella verront probablement les prix augmenter près de 10 % d’ici la fin de 2025. Le segment du luxe et les biens d’exception connaîtront la plus forte progression, tandis que les propriétés de milieu de gamme devraient enregistrer une hausse plus modérée de 4 à 6 %.
Si vous envisagez d’acheter une propriété à Marbella, il serait judicieux d’agir rapidement. L’offre reste limitée, la demande forte, et la concurrence ne fera que croître à mesure que les prix montent.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs, c’est peut-être le bon moment pour sécuriser un bien avant la prochaine hausse. Il est important d’étudier les tendances locales et de comparer les biens similaires pour éviter de surpayer, notamment dans les zones à forte croissance.
Pour les vendeurs, la période est propice à la mise en vente. Avec une demande soutenue, les propriétaires de biens situés dans les zones premium de Marbella peuvent envisager un prix légèrement supérieur afin de tirer parti du marché haussier.
Conclusion
Les prix à Marbella atteindront-ils vraiment 10 % cette année ? Même si le marché global n’y parviendra peut-être pas, les segments haut de gamme et les zones les plus recherchées devraient s’en approcher. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, comprendre ces tendances vous aidera à prendre des décisions éclairées.
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