Investir dans l’immobilier à Marbella offre un mélange de charme méditerranéen et de rendements potentiels. La ville s’est transformée d’un village de pêcheurs pittoresque en un centre cosmopolite, attirant des acheteurs fortunés du monde entier.
Avec son climat ensoleillé, ses équipements de luxe et sa situation géographique stratégique, Marbella présente une opportunité convaincante pour l’investissement immobilier. Cependant, pour garantir une transaction fluide et protéger votre investissement, il est essentiel d’être bien informé sur les taxes et coûts associés.
Taxes d’achat : Neuf vs. Ancien
Neuf :
- TVA (IVA) : 10 % du prix d’achat.
- Droits de timbre (AJD) : 1,5 % en Andalousie.
Ancien :
- Taxe de transmission (ITP) : 7 % du prix d’achat.
Coûts supplémentaires d’achat
Au-delà des taxes, considérez les éléments suivants :
- Frais juridiques : Environ 1 % du prix d’achat, plus TVA.
- Frais de notaire : Typiquement 0,5 % à 1 % du prix d’achat.
- Frais bancaires : Environ 2 000 € pour les frais de chèque ou de virement bancaire.
- Frais hypothécaires : Si applicable, les frais d’évaluation varient de 300 € à 500 €.
Taxes foncières annuelles
Posséder une propriété à Marbella entraîne des obligations continues :
- IBI (Taxe foncière locale) : 0,78 % de la valeur locative de la propriété.
- Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : Applicable si la propriété n’est pas louée.
- Impôt sur les revenus locatifs : 19 % pour les résidents de l’UE/EEE ; 24 % pour les non-résidents de l’UE.
Réformes fiscales proposées
Le gouvernement espagnol a proposé une augmentation de 100 % des taxes foncières pour les non-résidents de l’UE. Cela porterait la taxe de transmission actuelle de 7 % à 14 %. Cependant, cette proposition est encore en discussion et n’a pas été mise en œuvre.
Conseils pratiques pour les acheteurs
- Diligence raisonnable : Vérifiez toujours la classification fiscale de la propriété (neuve ou ancienne) pour garantir une application correcte des taxes.
- Représentation légale : Faites appel à un avocat local pour naviguer dans les complexités juridiques et vous assurer que toute la documentation est en ordre.
- Planification budgétaire : Lors de l’élaboration de votre budget, tenez compte de toutes les taxes et frais pour éviter des dépenses imprévues.
Comprendre ces taxes et coûts est essentiel pour un investissement immobilier réussi à Marbella. En restant informé et en recherchant des conseils professionnels, vous pouvez prendre des décisions éclairées et profiter des avantages de posséder une propriété dans cette belle région.