El mercado inmobiliario de Marbella sigue en una trayectoria ascendente, con algunos expertos del sector que predicen un aumento del 10% en los precios antes de finales de 2025. ¿Pero realmente sucederá? Según CaixaBank Research, se espera que el mercado inmobiliario español crezca alrededor del 9% en 2025, con Marbella mostrando algunos de los incrementos más destacados.
A continuación, un análisis de si los precios en Marbella podrían realmente subir un 10% este año y qué pueden esperar compradores y vendedores.
Qué dicen CaixaBank y otros pronósticos
CaixaBank ha revisado al alza su previsión inmobiliaria, pronosticando un aumento del 9% en los precios de la vivienda en toda España en 2025. Se trata de una revisión importante que refleja la fuerte demanda y la limitada oferta del mercado. En Marbella, que siempre ha sido un punto caliente para compradores extranjeros y de lujo, los expertos esperan que los incrementos sean aún mayores, especialmente en villas y propiedades de alta gama.
Sin embargo, otras fuentes como Solvia y Bankinter prevén un aumento más moderado, del 4-5% en muchas zonas, especialmente en el mercado nacional. Para propiedades de lujo, la tasa de crecimiento esperada ronda entre el 3% y el 5%. Esto sugiere que, aunque el aumento del 10% podría darse en segmentos específicos de Marbella, no se aplicará de manera generalizada.
Tendencias de precios en Marbella: los datos lo confirman
Marbella ha superado a muchas otras ciudades españolas en el crecimiento de los precios inmobiliarios. En mayo de 2025, el precio medio por metro cuadrado alcanzó un máximo histórico de 5.162 €, un aumento del 9,8% interanual. Esto sitúa a Marbella en camino de alcanzar un crecimiento cercano al 10%, especialmente en el codiciado “Triángulo Dorado” de Marbella, Estepona y Benahavís.
Las propiedades del segmento de lujo, como las ubicadas en la Milla de Oro de Marbella, han experimentado incrementos aún más notables. En el primer trimestre de 2025, los precios de venta en esta zona aumentaron un 12,15%. Así, aunque el aumento del 10% no será uniforme, las zonas más demandadas ya están muy cerca de alcanzar esa cifra.
Por qué los precios podrían alcanzar el 10%
Varios factores impulsan los precios de Marbella al alza:
- Demanda extranjera: La demanda de compradores del Reino Unido, Alemania y Escandinavia sigue siendo fuerte. Los compradores internacionales representan una parte importante de las transacciones inmobiliarias en Marbella, impulsando el mercado y manteniendo los precios altos.
- Tipos de interés bajos: Aunque los tipos han subido en algunos países, en España siguen siendo relativamente bajos. CaixaBank señala que esto permite a los compradores acceder a viviendas más caras, lo que refuerza la tendencia al alza.
- Oferta limitada: Marbella sigue enfrentando una escasez de suelo disponible y viviendas. Los altos costes de construcción y la complejidad urbanística limitan el número de nuevos proyectos, sobre todo en ubicaciones prime. Esta escasez hace que las propiedades existentes ganen aún más valor.
- Prestigio y ubicación: Marbella es considerada una de las zonas más prestigiosas de la Costa del Sol, lo que la hace aún más atractiva para quienes buscan lujo y calidad de vida. A mayor demanda, mayor precio, especialmente en viviendas con vistas al mar.
Factores que podrían frenar el crecimiento
Aunque el aumento del 10% parece posible, hay algunos factores que podrían ralentizar el mercado:
- Problemas de accesibilidad: A medida que los precios suben, algunos compradores pueden quedar fuera del mercado, lo que podría ralentizar el ritmo de crecimiento, especialmente en el segmento medio.
- Cambios en los tipos de interés: Si los tipos suben de forma significativa, las hipotecas se encarecerán, reduciendo el poder adquisitivo de los compradores y frenando la subida de precios.
- Regulaciones gubernamentales: Cambios en los impuestos de propiedad o en las leyes de compra para no residentes podrían afectar la demanda extranjera y, por tanto, moderar el crecimiento.
¿Subirán realmente los precios un 10%?
Según los datos actuales, las zonas de alta demanda en Marbella probablemente verán incrementos cercanos al 10% antes de finales de 2025. El segmento de lujo y las propiedades prime serán los que más crezcan. Sin embargo, para viviendas de gama media o ubicaciones menos deseadas, se espera un aumento más moderado del 4-6%.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Marbella, puede ser un buen momento para hacerlo. Con la oferta limitada y la demanda en aumento, el mercado seguirá siendo competitivo a medida que los precios suban.
Qué significa esto para compradores y vendedores
Para los compradores, ahora podría ser el mejor momento para asegurar una vivienda antes de que los precios suban más. Es fundamental investigar las tendencias locales y comparar propiedades similares para evitar pagar de más, especialmente en zonas de rápido crecimiento.
Para los vendedores, este es un buen momento para poner la propiedad en el mercado. Con una demanda fuerte y precios en alza, los propietarios en zonas prime pueden considerar ajustar ligeramente el precio para aprovechar el impulso del mercado.
Conclusión
¿Subirán los precios en Marbella un 10% este año? Aunque el mercado general quizá no alcance esa cifra, los segmentos de lujo y las zonas más demandadas probablemente registren incrementos cercanos a dos dígitos. Tanto si eres comprador, vendedor o inversor, comprender estas tendencias te ayudará a tomar decisiones más informadas.
Para conocer más análisis y explorar propiedades disponibles en Marbella, explora nuestros listados o contacta con uno de nuestros agentes para recibir asesoramiento personalizado.