Invertir en propiedades en Marbella ofrece una combinación de encanto mediterráneo y potencial de rentabilidad. La ciudad ha pasado de ser un pintoresco pueblo pesquero a convertirse en un centro cosmopolita, atrayendo a compradores adinerados de todo el mundo.
Con su clima soleado, servicios de lujo y ubicación estratégica, Marbella presenta una oportunidad atractiva para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, para garantizar una transacción fluida y proteger su inversión, es esencial estar bien informado sobre los impuestos y costos asociados.
Impuestos de compra: Viviendas nuevas vs. de segunda mano
Viviendas nuevas:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de compra.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5% en Andalucía.
Viviendas de segunda mano:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% del precio de compra.
Costos adicionales de compra
Además de los impuestos, considere los siguientes costos:
- Honorarios legales: Aproximadamente 1% del precio de compra, más IVA.
- Honorarios notariales: Típicamente 0,5% a 1% del precio de compra.
- Gastos bancarios: Alrededor de 2.000 € por costos de cheque o transferencia bancaria.
- Costos hipotecarios: Si corresponde, los honorarios de tasación varían entre 300 € y 500 €.
Impuestos anuales de propiedad
Poseer una propiedad en Marbella conlleva obligaciones continuas:
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): 0,78% del valor catastral de la propiedad.
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR): Aplicable si la propiedad no se alquila.
- Impuesto sobre los ingresos por alquiler: 19% para residentes de la UE/EEE; 24% para no residentes de la UE.
Reformas fiscales propuestas
El gobierno español ha propuesto un aumento del 100% en los impuestos sobre la compra de propiedades para no residentes de la UE. Esto elevaría el actual impuesto de transferencia del 7% al 14%. Sin embargo, esta propuesta aún está en discusión y no ha sido implementada.
Consejos prácticos para compradores
- Diligencia debida: Verifique siempre la clasificación fiscal de la propiedad (nueva o de segunda mano) para garantizar la aplicación correcta de los impuestos.
- Representación legal: Contrate a un abogado local para navegar por las complejidades legales y asegurarse de que toda la documentación esté en orden.
- Presupuesto: Al planificar su presupuesto, tenga en cuenta todos los impuestos y tarifas para evitar gastos inesperados.
Comprender estos impuestos y costos es esencial para una inversión exitosa en propiedades en Marbella. Al mantenerse informado y buscar asesoramiento profesional, puede tomar decisiones bien fundamentadas y disfrutar de los beneficios de poseer una propiedad en esta hermosa región.