Investieren in Immobilien in Marbella bietet eine Kombination aus mediterranem Charme und Potenzial für Renditen. Die Stadt hat sich von einem malerischen Fischerdorf zu einem kosmopolitischen Zentrum entwickelt und zieht wohlhabende Käufer aus der ganzen Welt an.
Mit seinem sonnigen Klima, luxuriösen Annehmlichkeiten und seiner strategischen Lage bietet Marbella eine attraktive Gelegenheit für Immobilieninvestitionen. Um jedoch eine reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Ihre Investition zu schützen, ist es entscheidend, gut über die damit verbundenen Steuern und Kosten informiert zu sein.
Kaufsteuern: Neubauten vs. Bestandsimmobilien
Neubauten:
- Mehrwertsteuer (IVA): 10 % des Kaufpreises.
- Stempelsteuer (AJD): 1,5 % in Andalusien.
Bestandsimmobilien:
- Übertragungssteuer (ITP): 7 % des Kaufpreises.
Zusätzliche Kaufkosten
Über die Steuern hinaus sollten folgende Kosten berücksichtigt werden:
- Rechtsanwaltsgebühren: Etwa 1 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
- Notargebühren: Typischerweise 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises.
- Bankgebühren: Etwa 2.000 € für Scheck- oder Überweisungsgebühren.
- Hypothekenkosten: Sofern zutreffend, liegen die Bewertungskosten zwischen 300 € und 500 €.
Jährliche Immobiliensteuern
Der Besitz einer Immobilie in Marbella zieht laufende Verpflichtungen nach sich:
- IBI (Grundsteuer): 0,78 % des Katasterwerts der Immobilie.
- Steuer auf Einkommen von Nicht-Residenten (IRNR): Anwendbar, wenn die Immobilie nicht vermietet wird.
- Steuer auf Mieteinkünfte: 19 % für EU-/EWR-Residenten; 24 % für Nicht-EU-Residenten.
Vorgeschlagene Steuerreformen
Die spanische Regierung hat eine Erhöhung der Immobiliensteuern für Nicht-EU-Residenten um 100 % vorgeschlagen. Dies würde die derzeitige Übertragungssteuer von 7 % auf 14 % erhöhen. Diese Vorschlag befindet sich jedoch noch in der Diskussion und wurde noch nicht umgesetzt.
Praktische Tipps für Käufer
- Due Diligence: Überprüfen Sie stets die steuerliche Einstufung der Immobilie (Neubau vs. Bestandsimmobilie), um eine korrekte Steueranwendung sicherzustellen.
- Rechtliche Vertretung: Engagieren Sie einen lokalen Anwalt, um die rechtlichen Komplexitäten zu navigieren und sicherzustellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.
- Budgetierung: Berücksichtigen Sie bei der Planung Ihres Budgets alle Steuern und Gebühren, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.
Das Verständnis dieser Steuern und Kosten ist entscheidend für eine erfolgreiche Immobilieninvestition in Marbella. Indem Sie informiert bleiben und professionellen Rat einholen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen und die Vorteile des Eigentumserwerbs in dieser schönen Region genießen.