La Costa del Sol est depuis longtemps synonyme de plages dorées, de cieux ensoleillés et d’un style de vie méditerranéen décontracté. Durant l’été 2024, la région a connu l’une de ses saisons les plus remarquables à ce jour, établissant de nouveaux records de tourisme et renforçant sa réputation comme l’une des destinations de vacances les plus prisées d’Europe. Mais au-delà de son attrait pour les amateurs de soleil, la hausse du nombre de visiteurs a eu un impact profond sur le marché immobilier, en particulier pour les investisseurs étrangers.
Nous explorons ce que signifie le boom touristique record pour l’immobilier sur la Costa del Sol, pourquoi c’est le moment idéal pour investir, et quelles tendances les investisseurs devraient surveiller à Marbella, Estepona et Benahavis—collectivement appelés le « Triangle d’Or » de l’immobilier de luxe.
Boom touristique en 2024 : Statistiques clés
Cet été, la Costa del Sol a connu un afflux de visiteurs, battant tous les records précédents. L’aéroport de Malaga-Costa del Sol a enregistré un chiffre impressionnant de 2,65 millions de passagers en juillet seulement, marquant une augmentation de 9,3 % par rapport à la même période en 2023. Cet afflux de voyageurs a non seulement établi un nouveau record pour l’aéroport, mais a également alimenté l’économie touristique, avec plus de 18 000 vols amenant des personnes du monde entier vers ce hotspot méditerranéen.
Les connexions internationales ont joué un rôle crucial dans ce boom, les groupes les plus importants de voyageurs venant du Royaume-Uni, d’Allemagne, de France, des Pays-Bas et d’Italie. Plus de 623 000 touristes britanniques se sont envolés pour la région en juillet, soulignant la popularité durable de la Costa del Sol parmi les vacanciers britanniques.
Cependant, cette augmentation ne s’est pas limitée à une seule nationalité ou démographie. Plus de 50 pays étaient représentés dans le nombre croissant de visiteurs internationaux, avec des touristes d’Arabie saoudite, des États-Unis et des Émirats arabes unis contribuant à une mixité mondiale.
La demande croissante de locations de vacances de luxe
Avec cette forte hausse du tourisme, la demande d’hébergement a explosé, notamment dans le segment du luxe. Dans le « Triangle d’Or » de Marbella, Estepona et Benahavis, les locations de vacances de luxe ont connu une augmentation de 30 % de l’activité, faisant de cette région une destination de choix pour les voyageurs haut de gamme. Cette tendance représente une opportunité excitante pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent se lancer dans le lucratif marché des locations de courte durée.
Ces locations haut de gamme attirent une clientèle aisée, prête à payer un prix premium pour le bon bien. Les villas de luxe avec piscines privées, les appartements en bord de mer et les communautés résidentielles exclusives sont très demandés, avec de nombreuses propriétés offrant de belles vues sur la Méditerranée ou les montagnes environnantes.
Pour les investisseurs immobiliers, la popularité croissante des locations de luxe se traduit par des taux d’occupation élevés et des rendements sur investissement significatifs. Les touristes ne viennent pas seulement sur la Costa del Sol pour une brève escapade—ils recherchent des expériences haut de gamme et sont prêts à payer en conséquence. Dans certaines villes côtières, les hôtels ont atteint un taux d’occupation de 100 %, et de nombreuses locations de vacances de luxe ont suivi. Cela représente une opportunité en or pour les investisseurs de générer des revenus grâce à des locations de courte durée pendant la haute saison touristique.
Impact économique : hausse des dépenses locales
Au-delà du nombre record de visiteurs, l’impact économique du boom touristique de cet été a été significatif. Selon l’Enquête sur les dépenses touristiques (EGATUR), les dépenses des touristes internationaux en Espagne ont augmenté de 11,9 % en juillet, atteignant un total de 15,5 milliards d’euros. Les dépenses quotidiennes moyennes ont également augmenté de 2,1 %, chaque visiteur dépensant environ 195 € par jour.
Cette augmentation des dépenses a eu un effet positif sur l’économie locale, notamment sur la Costa del Sol, où les locations de vacances de luxe et les expériences haut de gamme s’adressent aux voyageurs internationaux fortunés. Les propriétaires immobiliers profitent de cette tendance, car de plus en plus de touristes aisés choisissent de séjourner dans des hébergements haut de gamme, de dîner dans des restaurants de luxe et de participer à des activités exclusives.
Cette tendance à la hausse des dépenses touristiques signifie, pour les investisseurs immobiliers, un potentiel de rendements locatifs encore plus élevés. Les propriétés de luxe situées dans des emplacements clés tels que Marbella et Estepona connaissent des taux d’occupation élevés et des loyers premium, grâce au pouvoir de dépense accru des visiteurs.
Tendances du marché immobilier à Marbella, Estepona et Benahavis
Alors que la Costa del Sol continue d’attirer les touristes, elle attire également l’attention des investisseurs immobiliers. Marbella, Estepona et Benahavis ont longtemps été considérés comme des emplacements immobiliers de premier choix, connus pour leurs maisons de luxe et leurs communautés d’expatriés dynamiques. La reprise du voyage post-pandémique n’a fait qu’amplifier l’intérêt pour ces régions. L’Espagne a également connu une augmentation des acheteurs nationaux recherchant des résidences secondaires, en particulier après la pandémie, car les gens privilégient de plus en plus le mode de vie et l’emplacement en matière de propriété.
La demande de logements dans cette partie de la Costa del Sol reste forte, les acheteurs s’intéressant particulièrement aux propriétés offrant intimité, espace et proximité de la mer. La croissance du travail à distance a également contribué à l’augmentation des achats de résidences secondaires, car les acheteurs internationaux voient désormais la Costa del Sol comme un lieu viable pour travailler et se détendre.
Pourquoi c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier
Avec un nombre de touristes à un niveau record et une demande pour des locations de vacances de luxe en pleine expansion, c’est le moment idéal pour les investisseurs d’entrer sur le marché immobilier de la Costa del Sol. Que vous cherchiez une maison de vacances, une propriété locative ou un investissement à long terme, les conditions actuelles du marché sont très favorables.
L’un des principaux avantages d’investir dans cette région est la possibilité de revenus locatifs toute l’année. Bien que l’été soit sans aucun doute la saison de pointe, la Costa del Sol bénéficie d’un climat doux toute l’année, ce qui en fait une destination prisée des touristes et des expatriés en hiver. Les investisseurs peuvent s’attendre à des taux d’occupation élevés en juillet et août et bien au-delà, pendant les saisons intermédiaires.
En outre, la valeur des propriétés dans le « Triangle d’Or » devrait continuer d’augmenter à mesure que la demande internationale reste forte. Avec la reprise et la croissance continue du tourisme, l’attrait de la Costa del Sol en tant que destination de vacances et pôle d’investissement immobilier ne fera qu’augmenter.
Les perspectives à long terme pour les investisseurs
Alors que la Costa del Sol continue de battre des records de tourisme, les perspectives à long terme pour les investisseurs immobiliers restent prometteuses. Avec l’augmentation du nombre de visiteurs, la hausse des dépenses touristiques et une forte demande de locations de vacances de luxe, la région offre des opportunités sans pareil pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.
C’est le moment d’explorer les possibilités qu’offrent Marbella, Estepona et Benahavis. Que vous cherchiez une propriété pour un usage personnel ou dans le cadre d’un portefeuille d’investissement, le boom touristique et le marché immobilier dynamique de la Costa del Sol en font l’endroit idéal pour investir.
Vous souhaitez investir sur la Costa del Sol ? Contactez-nous et découvrez les plus belles propriétés à Marbella, Estepona et Benahavis.