Полностью реконструированная вилла с видом на море и туристической лицензией – Восточная Марбелья

1.595.000 €, Marbella, 7 спальни, 406 mts² построено

Полностью реконструированная вилла с видом на море и туристической лицензией – Восточная Марбелья

Всего в нескольких шагах от моря, с открытыми видами на Средиземное море и всего в нескольких минутах от центра Марбельи — эта вилла доказывает, что возраст не имеет значения, когда всё сделано правильно.

Первоначально построенная в 1968 году и полностью реконструированная в 2021 году, вилла была возвращена к основам: новая электропроводка, новые системы водоснабжения и канализации, современные системы комфорта и продуманная планировка для жизни и получения дохода — теперь она выглядит и функционирует как по-настоящему современный дом.

В основном доме расположены 4 спальни, а также дополнительная комната с собственной ванной — идеально подходит в качестве пятой спальни, домашнего офиса или гостевого апартамента. На нижнем уровне находятся две полностью независимые студии, каждая со своим отдельным входом, кухней и ванной комнатой — идеально для гостей или сдачи в аренду.

Туристическая лицензия уже получена
Вы можете легально сдавать в аренду всю виллу или каждую единицу отдельно, как на короткий, так и на длительный срок, принимая до 14 гостей одновременно. Только две студии уже приносят более 55 000 евро в год, а вся вилла имеет потенциал приносить около 120 000 евро валового дохода ежегодно.

Внутри дом светлый и уютный: камин, тёплые полы, кондиционеры во всех комнатах и 30 солнечных панелей для снижения затрат на электроэнергию. Снаружи — пышный тропический сад, окружающий частный бассейн, а также большой гараж на несколько автомобилей и возможность расширения (добавление ещё одного уровня или отдельного одноэтажного дома, при наличии разрешений).

Преимущества расположения:

5 минут пешком до пляжа и удобный доступ к центру Марбельи.

Через дорогу — недавно открытый парк Mediterráneo, крупный прибрежный досуговый комплекс площадью 38 000 м² с спортивными площадками (пляжный футбол, волейбол и др.), живописными смотровыми площадками, детскими игровыми зонами и прогулочными дорожками прямо у моря — что добавляет ценности для жителей и будущих гостей.

Стоимость недвижимости в районе растёт: один из самых ожидаемых проектов Марбельи — Four Seasons Marbella Resort & Residences — должен привнести новую эру роскошной жизни и гостеприимства в этот район. Этот проект стоимостью 700 миллионов евро включает 5-звёздочный отель, брендированные резиденции, пляжные клубы, рестораны мирового класса и оздоровительные центры; предпродажи стартуют в начале 2026 года, а поэтапная сдача — с 2028 года.

Как и в случае с любой реконструированной недвижимостью, есть некоторые юридические нюансы, которые стоит изучить перед визитом — вся документация подготовлена и предоставляется заранее в прозрачном виде.

Если вы ищете виллу у моря, рядом с городом, с реальными показателями аренды, туристической лицензией и перспективами роста района — эта недвижимость заслуживает вашего внимания.

Свяжитесь со мной — я подробно расскажу обо всём и покажу вам виллу лично.