{"id":5979,"date":"2026-01-19T09:20:19","date_gmt":"2026-01-19T08:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/?p=5979"},"modified":"2026-01-29T10:32:09","modified_gmt":"2026-01-29T09:32:09","slug":"pourquoi-villas-anciennes-souvent-situees-terrains-plus-avantageux-que-constructions-neuves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/5979-pourquoi-villas-anciennes-souvent-situees-terrains-plus-avantageux-que-constructions-neuves","title":{"rendered":"Pourquoi les villas anciennes sont souvent situ\u00e9es sur des terrains plus avantageux que les constructions neuves"},"content":{"rendered":"\n

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\u00ab Emplacement, emplacement, emplacement \u00bb est sans doute le mantra immobilier que la plupart des acheteurs connaissent. Mais sur la Costa del Sol, et plus particuli\u00e8rement \u00e0 Marbella<\/a>, les vues sur la mer et les finitions modernes ne suffisent pas \u00e0 expliquer la valeur r\u00e9elle d\u2019un bien. Tr\u00e8s souvent, celle-ci se trouve dans le terrain lui-m\u00eame<\/em> : sa surface, son intimit\u00e9, son orientation et son calme. C\u2019est l\u00e0 que les villas plus anciennes prennent souvent une longueur d\u2019avance sur de nombreuses constructions r\u00e9centes, avant m\u00eame d\u2019avoir franchi le seuil.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En 2025, les prix de l\u2019immobilier<\/a> \u00e0 Marbella poursuivaient leur hausse et, dans certains segments, progressaient \u00e0 un rythme proche de trois fois la moyenne nationale, confirmant une demande soutenue pour des biens de qualit\u00e9 situ\u00e9s dans des quartiers \u00e9tablis.<\/p>\n

Des terrains qui ont grandi avec le temps<\/h2>\n

Nombre de villas anciennes \u00e0 Marbella ont \u00e9t\u00e9 construites \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 le foncier \u00e9tait plus abondant et les r\u00e8gles d\u2019urbanisme moins contraignantes. Promoteurs et propri\u00e9taires pouvaient alors b\u00e2tir des maisons individuelles sur de vastes parcelles. Jardins matures, distances g\u00e9n\u00e9reuses entre voisins et v\u00e9ritable sentiment d\u2019intimit\u00e9 faisaient naturellement partie du cadre.<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, le terrain est devenu rare et co\u00fbteux dans des zones pris\u00e9es comme Nueva Andaluc\u00eda<\/a>, la Golden Mile ou Sierra Blanca. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 pour une maison \u00e0 Marbella a fortement augment\u00e9, avec une progression annuelle r\u00e9cente d\u2019environ 7,38 %.<\/p>\n

Cette r\u00e9alit\u00e9 modifie la logique des promoteurs. Lorsque le foncier est cher et limit\u00e9, chaque m\u00e8tre compte, et les parcelles de petite taille deviennent la norme.<\/p>\n

Pourquoi la taille du terrain compte plus qu\u2019on ne le pense<\/h2>\n

La superficie d\u2019une parcelle ne se r\u00e9sume pas \u00e0 l\u2019espace ext\u00e9rieur. Elle influence directement la qualit\u00e9 de vie<\/em>. Par exemple :<\/p>\n

Intimit\u00e9 et tranquillit\u00e9<\/h3>\n

De grandes parcelles permettent une vraie s\u00e9paration entre les habitations, r\u00e9duisant les nuisances sonores et visuelles.<\/p>\n

Jardins et v\u00e9g\u00e9tation mature<\/h3>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes disposent souvent d\u2019arbres et de jardins d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablis, apportant ombre, fra\u00eecheur et charme.<\/p>\n

Souplesse d\u2019am\u00e9nagement<\/h3>\n

Plus de terrain offre davantage de possibilit\u00e9s : piscine, maison d\u2019amis, cuisine ext\u00e9rieure ou r\u00e9organisation compl\u00e8te du jardin.<\/p>\n

Valeur \u00e0 long terme<\/h3>\n

Les parcelles r\u00e9ellement exceptionnelles sont difficiles \u00e0 reproduire et reviennent rarement sur le march\u00e9.<\/p>\n

Beaucoup d\u2019acheteurs finissent par le constater : la maison<\/em> peut \u00eatre r\u00e9nov\u00e9e ou agrandie, mais le terrain<\/em>, lui, ne change pas.<\/p>\n

L\u2019essor des constructions plus denses et plus compactes<\/h2>\n

\u00c0 l\u2019inverse, une grande partie des programmes r\u00e9cents est pens\u00e9e dans une logique d\u2019optimisation. Les promoteurs doivent composer avec la hausse du prix du foncier et des co\u00fbts de construction tout en restant dans des budgets acceptables pour le march\u00e9. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les prix du neuf en Espagne<\/a> devraient encore progresser de 4 \u00e0 5 %, signe d\u2019une offre tendue et d\u2019une demande soutenue.<\/p>\n

Par ailleurs, on observe une tendance vers des logements plus compacts, motiv\u00e9e \u00e0 la fois par des consid\u00e9rations \u00e9conomiques et par la recherche de plans plus efficaces. Cela permet de construire davantage de logements sur une m\u00eame surface.<\/p>\n

R\u00e9sultat : plus de logements, plus d\u2019espaces partag\u00e9s et moins de jardin priv\u00e9. Les biens r\u00e9cents peuvent \u00eatre lumineux et modernes \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, mais ils reposent souvent sur des parcelles plus petites, avec moins d\u2019intimit\u00e9 et de potentiel ext\u00e9rieur.<\/p>\n

Orientation et vues : des atouts invisibles<\/h2>\n

L\u2019orientation du terrain, c\u2019est-\u00e0-dire la fa\u00e7on dont la maison est expos\u00e9e au soleil et au vent, joue un r\u00f4le d\u00e9terminant dans le confort quotidien. Beaucoup de villas anciennes ont \u00e9t\u00e9 implant\u00e9es de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie pour profiter de la lumi\u00e8re en hiver et se prot\u00e9ger de la chaleur en \u00e9t\u00e9. Dans les d\u00e9veloppements r\u00e9cents, surtout lorsque le terrain est rare, la densit\u00e9 prime souvent sur l\u2019orientation.<\/p>\n

Il en va de m\u00eame pour les vues. De nombreuses villas \u00e9tablies b\u00e9n\u00e9ficient encore de panoramas d\u00e9gag\u00e9s qui \u00e9taient totalement libres au moment de leur construction. Avec le temps, d\u2019autres b\u00e2timents peuvent appara\u00eetre, mais ces parcelles conservent souvent un avantage difficile \u00e0 reproduire.<\/p>\n

Urbanisme et contexte historique<\/h2>\n

Le d\u00e9veloppement de Marbella explique en grande partie ces diff\u00e9rences. Ses quartiers r\u00e9sidentiels les plus recherch\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9s entre les ann\u00e9es 1960 et 1990, \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les parcelles \u00e9taient vastes et la densit\u00e9 faible. Aujourd\u2019hui, ces zones disposent d\u2019une v\u00e9g\u00e9tation mature et d\u2019une sensation d\u2019espace tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, de nombreux projets r\u00e9cents voient le jour dans des extensions urbaines ou des zones nouvellement am\u00e9nag\u00e9es, o\u00f9 l\u2019objectif est d\u2019optimiser l\u2019utilisation du sol pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande.<\/p>\n

Le potentiel de r\u00e9novation : un avantage strat\u00e9gique<\/h2>\n

L\u2019un des grands choix pour un acheteur consiste \u00e0 r\u00e9nover une villa existante ou \u00e0 acqu\u00e9rir un bien neuf. Les deux options ont leurs avantages, mais la qualit\u00e9 du terrain devrait toujours \u00eatre un crit\u00e8re central.<\/p>\n

Une villa ancienne situ\u00e9e sur une belle parcelle offre une excellente base pour une r\u00e9novation. Les installations peuvent \u00eatre modernis\u00e9es et les espaces repens\u00e9s, mais la valeur du terrain reste un atout durable.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, une construction r\u00e9cente sur une petite parcelle laisse peu de marge pour am\u00e9liorer ou adapter l\u2019espace ext\u00e9rieur.<\/p>\n

Quand les constructions neuves disposent de beaux terrains<\/h2>\n

Toutes les promotions modernes ne sont pas construites sur de petites parcelles. Il existe des projets haut de gamme et des villas contemporaines sur de grands terrains, notamment dans des zones comme Benahav\u00eds ou en p\u00e9riph\u00e9rie de Marbella, o\u00f9 le foncier est encore plus accessible. Les r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es de luxe<\/a> \u00e0 faible densit\u00e9 en sont un bon exemple.<\/p>\n

Cependant, ces biens sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers et tr\u00e8s recherch\u00e9s.<\/p>\n

Comment \u00e9valuer la valeur d\u2019un terrain<\/h2>\n

Avant de faire une offre, il est essentiel d\u2019analyser la relation entre la maison et son terrain. Quelques questions cl\u00e9s :<\/p>\n

    \n
  • Quelle est la distance avec les habitations voisines ?<\/li>\n
  • Existe-t-il un potentiel d\u2019extension ou de r\u00e9am\u00e9nagement du jardin ?<\/li>\n
  • L\u2019orientation permet-elle de profiter du soleil toute l\u2019ann\u00e9e ?<\/li>\n
  • De futures constructions pourraient-elles nuire aux vues ou \u00e0 l\u2019intimit\u00e9 ?<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Dans des march\u00e9s aussi dynamiques que Marbella, o\u00f9 la demande internationale reste forte et l\u2019offre limit\u00e9e, ces crit\u00e8res font souvent toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n

    Terrain et valeur de revente<\/h2>\n

    La qualit\u00e9 d\u2019une parcelle se refl\u00e8te presque toujours dans la valeur de revente. Lorsqu\u2019un acheteur visite une villa, il ne regarde pas seulement les m\u00e8tres carr\u00e9s construits, il ressent aussi l\u2019espace qui l\u2019entoure<\/em>. Jardins matures, intimit\u00e9 et zones ext\u00e9rieures bien expos\u00e9es sont des \u00e9l\u00e9ments qui conservent leur attrait dans le temps.<\/p>\n

    Sur la Costa del Sol, o\u00f9 le segment haut de gamme affiche souvent de meilleures performances que la moyenne nationale, ces d\u00e9tails peuvent s\u2019av\u00e9rer d\u00e9cisifs.<\/p>\n

    Conclusion : d\u2019abord le terrain, ensuite la maison<\/h2>\n

    \u00c0 Marbella, le terrain sur lequel repose une propri\u00e9t\u00e9 est aussi important \u2014 voire plus \u2014 que la construction elle-m\u00eame. Les villas anciennes offrent souvent de plus grandes parcelles, mieux orient\u00e9es, avec davantage de vues et de confidentialit\u00e9. Les biens neufs s\u00e9duisent par leur design et leur efficacit\u00e9, mais parfois au d\u00e9triment de l\u2019espace ext\u00e9rieur.<\/p>\n

    S\u2019il ne fallait retenir qu\u2019un seul conseil, ce serait celui-ci : \u00e9valuez toujours le terrain en premier ; la maison peut \u00e9voluer, le terrain presque jamais.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u00ab Emplacement, emplacement, emplacement \u00bb est sans doute le mantra immobilier que la plupart des acheteurs connaissent. Mais sur la Costa del Sol, et plus particuli\u00e8rement \u00e0 Marbella, les vues sur la mer et les finitions modernes ne suffisent pas \u00e0 expliquer la valeur r\u00e9elle d\u2019un bien.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5941,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33,127],"tags":[134,138,114,242,243],"class_list":["post-5979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","category-acheter-et-investir","tag-immobiliers-de-luxe","tag-investissement","tag-marche-immobilier","tag-property-market-fr","tag-real-estate-market-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5979"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5990,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5979\/revisions\/5990"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5941"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}