{"id":4986,"date":"2025-07-31T21:53:36","date_gmt":"2025-07-31T20:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/?p=4986"},"modified":"2025-10-23T09:15:57","modified_gmt":"2025-10-23T08:15:57","slug":"couts-residences-secondaires-marbella-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/4986-couts-residences-secondaires-marbella-2025","title":{"rendered":"Co\u00fbts des r\u00e9sidences secondaires \u00e0 Marbella : analyse pour 2025"},"content":{"rendered":"\n

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\u2026une option pour une \u00ab escapade \u00e0 la plage plus calme \u00bb, mais en m\u00eame temps \u00ab luxueuse avec une excellente gastronomie, des boutiques, du golf et une vie nocturne anim\u00e9e \u00bb<\/em>. \u2014 HuffPost Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Voil\u00e0 Marbella en quelques mots. Calme mais vibrante. \u00c9l\u00e9gante sans effort. Et pour des milliers d\u2019acheteurs internationaux, c\u2019est l\u2019endroit id\u00e9al pour poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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\"Maisons<\/figure>\n\n\n\n


Mais combien cela co\u00fbte-t-il vraiment d\u2019acheter et d\u2019entretenir une maison de vacances \u00e0 Marbella en 2025\u202f? Voici le guide complet : prix d\u2019achat, taxes et frais souvent oubli\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n


Combien co\u00fbte une maison de vacances \u00e0 Marbella en 2025\u202f?<\/h2>\n\n\n\n


Les prix d\u00e9pendent de l\u2019emplacement, de la taille et du style, mais le march\u00e9 reste solide.<\/p>\n\n\n\n


*Appartements : Un deux-pi\u00e8ces confortable dans une bonne r\u00e9sidence commence autour de 250\u202f000\u202f\u20ac, tandis qu\u2019un appartement moderne en bord de mer ou un penthouse peut atteindre 2\u202fmillions d\u2019euros.
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*Villas : Pour une villa familiale avec piscine dans des zones comme El Rosario ou Nueva Andaluc\u00eda, comptez entre 1 et 2,5\u202fmillions d\u2019euros. Dans les zones ultra-pris\u00e9es comme la Mille d\u2019Or ou Sierra Blanca\u202f? Pr\u00e9parez-vous \u00e0 4\u202fmillions et plus.<\/p>\n\n\n\n


Vue sur la mer, proximit\u00e9 de la plage et finitions haut de gamme font grimper les prix. La demande est port\u00e9e par des acheteurs internationaux \u2014 beaucoup d\u2019Europe du Nord, du Moyen-Orient et des \u00c9tats-Unis \u2014 en qu\u00eate d\u2019un style de vie haut de gamme et d\u2019un investissement s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n


Frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 pr\u00e9voir<\/h2>\n\n\n\n


Lors d\u2019un achat en Espagne, il faut ajouter des imp\u00f4ts<\/a> et frais au prix d\u2019achat\u202f:<\/p>\n\n\n\n


*Taxe de transmission (ITP) pour les reventes : environ 7\u202f% du prix.
*TVA pour les biens neufs : 10\u202f%, plus 1,2\u202f% de droits d\u2019actes.
*Frais de notaire et d\u2019enregistrement : g\u00e9n\u00e9ralement entre 1\u202f000\u202f\u20ac et 3\u202f000\u202f\u20ac, selon la valeur.
*Honoraires juridiques : environ 1\u202f% du prix.
*Frais de dossier pour hypoth\u00e8que : environ 1\u202f% du montant emprunt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Pr\u00e9voyez entre 10\u202f% et 12\u202f% suppl\u00e9mentaires pour couvrir tous les frais et \u00e9viter les mauvaises surprises lors de la signature.<\/p>\n\n\n\n


Co\u00fbts de possession<\/h2>\n\n\n\n


Une fois les cl\u00e9s en main, les d\u00e9penses continuent, mais elles sont pr\u00e9visibles\u202f:<\/p>\n\n\n\n


*Taxe fonci\u00e8re annuelle (IBI) : entre 500 et 3\u202f000\u202f\u20ac, selon la taille et la localisation.
*Charges de copropri\u00e9t\u00e9 : entre 100 et 500\u202f\u20ac par mois.
*Services : \u00e9lectricit\u00e9, eau, internet, entre 150 et 300\u202f\u20ac par mois.
*Assurance : entre 300 et 800\u202f\u20ac par an.
*Entretien jardin et piscine : pour les villas, entre 150 et 250\u202f\u20ac par mois.<\/p>\n\n\n\n

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Si vous n\u2019y vivez pas \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, vous aurez peut-\u00eatre besoin d\u2019un service de gestion locative, qui prend g\u00e9n\u00e9ralement 10 \u00e0 15\u202f% des revenus locatifs ou un forfait mensuel.<\/p>\n\n\n\n


La location peut-elle couvrir les frais\u202f?<\/h2>\n\n\n\n


Dans bien des cas, oui. Marbella est un p\u00f4le d\u2019attraction pour les vacanciers, et la demande pour les locations courte dur\u00e9e est forte entre mai et septembre.<\/p>\n\n\n\n

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*Villas de luxe : entre 3\u202f000\u202f\u20ac et 15\u202f000\u202f\u20ac par semaine en haute saison.
*Appartements pr\u00e8s de la plage : entre 1\u202f000\u202f\u20ac et 3\u202f000\u202f\u20ac par semaine.<\/p>\n\n\n\n

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Pour louer l\u00e9galement, vous aurez besoin d\u2019une licence touristique d\u00e9livr\u00e9e par la Junta d\u2019Andalousie, qui impose des normes de s\u00e9curit\u00e9 et un enregistrement officiel. Avec une bonne organisation, vous pouvez couvrir une grande partie des co\u00fbts annuels, voire d\u00e9gager un b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n\n\n\n


Est-ce que l\u2019achat d\u2019une maison de vacances \u00e0 Marbella vaut le coup en 2025\u202f?<\/h2>\n\n\n\n


Absolument. Marbella reste l\u2019un des march\u00e9s de r\u00e9sidences secondaires les plus pris\u00e9s d\u2019Europe. L\u2019offre dans les zones premium est limit\u00e9e et la demande internationale ne faiblit pas. Ajoutez \u00e0 cela plus de 320 jours d\u2019ensoleillement par an, une gastronomie de premier plan, le golf et une vie nocturne anim\u00e9e, et vous comprendrez pourquoi ce lieu s\u00e9duit tant.<\/p>\n\n\n\n


Cependant, pr\u00e9parez-vous bien\u202f: tenez compte de tous les frais, \u00e9valuez le potentiel locatif et travaillez avec une agence locale experte.<\/p>\n\n\n\n


Conclusion<\/h2>\n\n\n\n


Poss\u00e9der une maison de vacances \u00e0 Marbella n\u2019est pas seulement une question de vue sur mer\u202f: c\u2019est investir dans un style de vie. Et avec les bons conseils, c\u2019est aussi une d\u00e9cision financi\u00e8re intelligente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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