{"id":4586,"date":"2025-04-30T09:06:39","date_gmt":"2025-04-30T08:06:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/?p=4586"},"modified":"2025-05-12T19:45:16","modified_gmt":"2025-05-12T18:45:16","slug":"comprendre-taxes-foncieres-couts-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/4586-comprendre-taxes-foncieres-couts-marbella","title":{"rendered":"Comprendre les taxes fonci\u00e8res et les co\u00fbts \u00e0 Marbella"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/proprietes?l=fr&#038;o=&#038;f=sale&#038;refinesearch-typeselector=categories&#038;c=c24&#038;pf=750000&#038;pt=&#038;t=&#038;b=&#038;r=\">Marbella<\/a> offre un m\u00e9lange de charme m\u00e9diterran\u00e9en et de rendements potentiels. La ville s&rsquo;est transform\u00e9e d&rsquo;un village de p\u00eacheurs pittoresque en un centre cosmopolite, attirant des acheteurs fortun\u00e9s du monde entier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large wp-duotone-duotone-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1920x1280.jpg\" alt=\"Drapeau espagnol avec des pi\u00e8ces de monnaie\" class=\"wp-image-4577\" srcset=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1920x1280.jpg 1920w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Avec son climat ensoleill\u00e9, ses \u00e9quipements de luxe et sa situation g\u00e9ographique strat\u00e9gique, Marbella pr\u00e9sente une opportunit\u00e9 convaincante pour l&rsquo;investissement immobilier. Cependant, pour garantir une transaction fluide et prot\u00e9ger votre investissement, il est essentiel d&rsquo;\u00eatre bien inform\u00e9 sur les taxes et co\u00fbts associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taxes d&rsquo;achat : Neuf vs. Ancien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong><em>Neuf :<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>TVA (IVA) :<\/strong>&nbsp;10 % du prix d&rsquo;achat.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Droits de timbre (AJD) :<\/strong>&nbsp;1,5 % en Andalousie.\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Ancien :<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Taxe de transmission (ITP) :<\/strong>\u00a07 % du prix d&rsquo;achat. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires d&rsquo;achat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des taxes, consid\u00e9rez les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Frais juridiques :<\/strong>&nbsp;Environ 1 % du prix d&rsquo;achat, plus TVA.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Frais de notaire :<\/strong>\u00a0Typiquement 0,5 % \u00e0 1 % du prix d&rsquo;achat.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Frais bancaires :<\/strong>&nbsp;Environ 2 000 \u20ac pour les frais de ch\u00e8que ou de virement bancaire.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Frais hypoth\u00e9caires :<\/strong>&nbsp;Si applicable, les frais d&rsquo;\u00e9valuation varient de 300 \u20ac \u00e0 500 \u20ac. \u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taxes fonci\u00e8res annuelles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella entra\u00eene des obligations continues :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>IBI (Taxe fonci\u00e8re locale) :<\/strong>&nbsp;0,78 % de la valeur locative de la propri\u00e9t\u00e9. \u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR) :<\/strong>&nbsp;Applicable si la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas lou\u00e9e.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs :<\/strong>&nbsp;19 % pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;UE\/EEE ; 24 % pour les non-r\u00e9sidents de l&rsquo;UE. \u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9formes fiscales propos\u00e9es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le gouvernement espagnol a propos\u00e9 une augmentation de 100 % des taxes fonci\u00e8res pour les non-r\u00e9sidents de l&rsquo;UE. Cela porterait la taxe de transmission actuelle de 7 % \u00e0 14 %. Cependant, cette proposition est encore en discussion et n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseils pratiques pour les acheteurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Diligence raisonnable :<\/strong>&nbsp;V\u00e9rifiez toujours la classification fiscale de la propri\u00e9t\u00e9 (neuve ou ancienne) pour garantir une application correcte des taxes.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Repr\u00e9sentation l\u00e9gale :<\/strong>&nbsp;Faites appel \u00e0 un avocat local pour naviguer dans les complexit\u00e9s juridiques et vous assurer que toute la documentation est en ordre.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Planification budg\u00e9taire :<\/strong>&nbsp;Lors de l&rsquo;\u00e9laboration de votre budget, tenez compte de toutes les taxes et frais pour \u00e9viter des d\u00e9penses impr\u00e9vues.\u200b<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Comprendre ces taxes et co\u00fbts est essentiel pour un investissement immobilier r\u00e9ussi \u00e0 Marbella. En restant inform\u00e9 et en recherchant des <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/4561-6-questions-poser-votre-agent-immobilier-avant-dacheter-maison-marbella\">conseils professionnels<\/a>, vous pouvez prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et profiter des avantages de poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 dans cette belle r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir dans l&rsquo;immobilier \u00e0 Marbella offre un m\u00e9lange de charme m\u00e9diterran\u00e9en et de rendements potentiels. La ville s&rsquo;est transform\u00e9e d&rsquo;un village de p\u00eacheurs pittoresque en un centre cosmopolite, attirant des acheteurs fortun\u00e9s du monde entier.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4578,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33,127],"tags":[190],"class_list":["post-4586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles","category-acheter-et-investir","tag-tax-2"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4586"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4632,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4586\/revisions\/4632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}