{"id":6866,"date":"2026-03-19T10:33:46","date_gmt":"2026-03-19T09:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/?p=6866"},"modified":"2026-03-19T10:33:49","modified_gmt":"2026-03-19T09:33:49","slug":"comprar-una-vivienda-en-espana-como-ciudadano-estadounidense","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/6866-comprar-una-vivienda-en-espana-como-ciudadano-estadounidense","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Espa\u00f1a como ciudadano estadounidense: consejos sobre planificaci\u00f3n fiscal para 2026"},"content":{"rendered":"<div style=\"max-width: 900px; margin: 0 auto; padding: 20px;\">\n<p><strong>An\u00e1lisis experto de Jos\u00e9 E. Aguilar Shea, socio de Squire Patton Boggs<\/strong><\/p>\n<p>Cada vez m\u00e1s estadounidenses miran m\u00e1s all\u00e1 de sus fronteras al comprar propiedades en el extranjero. Desde cambios en el estilo de vida y la planificaci\u00f3n de la jubilaci\u00f3n hasta la diversificaci\u00f3n de inversiones internacionales, Espa\u00f1a se ha consolidado como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para compradores de EE. UU.<\/p>\n<p>En particular, la Costa del Sol, incluyendo <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/propiedades?l=es&#038;refinesearch-typeselector=categories&#038;o=&#038;f=sale&#038;ct%5B%5D=6&#038;pr%5B%5D=7&#038;pr%5B%5D=4&#038;c=c24&#038;a=&#038;pf=750000&#038;pt=&#038;t=&#038;b=&#038;r=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella<\/a>, Estepona y Benahav\u00eds, sigue atrayendo a compradores estadounidenses en busca de sol, calidad de vida y oportunidades de inversi\u00f3n inmobiliaria a largo plazo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6827\" src=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/untitled-design-45-2.png\" alt=\"Vista a\u00e9rea de la Milla de Oro de Marbella, la monta\u00f1a La Concha y la playa\" width=\"1921\" height=\"1363\" srcset=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/untitled-design-45-2.png 1921w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/untitled-design-45-2-1024x727.png 1024w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/untitled-design-45-2-768x545.png 768w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/untitled-design-45-2-1536x1090.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1921px) 100vw, 1921px\" \/><\/p>\n<p>Sin embargo, comprar una propiedad en el extranjero implica mucho m\u00e1s que elegir la vivienda adecuada. Entender las implicaciones fiscales de comprar una propiedad en Espa\u00f1a como estadounidense es fundamental, especialmente para compradores mayores de 40 a\u00f1os que est\u00e9n planificando su jubilaci\u00f3n o gestionando activos internacionales.<\/p>\n<p>Para aclarar los aspectos clave, hablamos con Jos\u00e9 E. Aguilar Shea, socio de <a href=\"https:\/\/www.squirepattonboggs.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Squire Patton Boggs<\/a> en Madrid. Jos\u00e9 colabora estrechamente con el especialista fiscal internacional Derren Hayden Joseph de <a href=\"https:\/\/htj.tax\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HTJ.Tax<\/a> para asesorar a clientes en materia fiscal entre Estados Unidos y Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><!-- TOC --><\/p>\n<div style=\"background: #f7f7f7; padding: 20px; border-radius: 6px; margin: 30px 0;\"><strong>Contenido<\/strong>\n<ul>\n<li><a href=\"#marbella\">Por qu\u00e9 los estadounidenses se interesan por Marbella<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#buy\">\u00bfPueden los estadounidenses comprar propiedad en Espa\u00f1a?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#resident\">\u00bfComprar una propiedad te convierte en residente fiscal en Espa\u00f1a?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tax\">Obligaciones fiscales entre EE. UU. y Espa\u00f1a: entender la doble residencia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costs\">Impuestos al comprar propiedad en Andaluc\u00eda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#reporting\">Obligaciones de informaci\u00f3n en EE. UU. al comprar en el extranjero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ongoing\">Impuestos recurrentes para propietarios no residentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wealth\">Impuesto sobre el Patrimonio en Andaluc\u00eda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#retirement\">Planificaci\u00f3n de la jubilaci\u00f3n para estadounidenses en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#planning\">Planificaci\u00f3n fiscal antes de mudarse a Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mistakes\">Errores fiscales comunes de los estadounidenses<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#specialist\">\u00bfCu\u00e1ndo consultar a un especialista fiscal internacional?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#final\">Reflexi\u00f3n final para quienes consideran Marbella<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ: Comprar propiedad en Espa\u00f1a siendo estadounidense<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3>Colaborador experto<\/h3>\n<p><strong>Jos\u00e9 E. Aguilar Shea<\/strong><br \/>Socio \u2013 Squire Patton Boggs, Madrid<br \/>Especialista en fiscalidad internacional y planificaci\u00f3n transfronteriza.<\/p>\n<h2 id=\"marbella\">Por qu\u00e9 los estadounidenses se interesan por Marbella<\/h2>\n<p>En la \u00faltima d\u00e9cada, la Costa del Sol ha ganado gran popularidad entre compradores estadounidenses.<\/p>\n<p>Varios factores explican este creciente inter\u00e9s:<\/p>\n<ul>\n<li>M\u00e1s de 320 d\u00edas de sol al a\u00f1o<\/li>\n<li>Una comunidad internacional consolidada<\/li>\n<li>Sanidad e infraestructuras de alta calidad<\/li>\n<li>Buenas conexiones a\u00e9reas a trav\u00e9s de grandes hubs europeos<\/li>\n<li>Un estilo de vida atractivo con playas, golf y gastronom\u00eda<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para muchos compradores, <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/6270-tres-tipos-compradores-en-marbella-cual-es-tuyo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella<\/a> ofrece una combinaci\u00f3n de estilo de vida mediterr\u00e1neo y potencial de inversi\u00f3n a largo plazo dif\u00edcil de encontrar en muchos mercados costeros de EE. UU.<\/p>\n<h2 id=\"buy\">\u00bfPueden los estadounidenses comprar propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes es si los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden comprar vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Jos\u00e9 Aguilar Shea, la respuesta es clara.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cS\u00ed, no existe ninguna restricci\u00f3n para extranjeros, incluidos los ciudadanos no pertenecientes a la UE, para adquirir propiedades en Espa\u00f1a.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Esto significa que los estadounidenses pueden comprar libremente en toda Espa\u00f1a, ya sea como segunda residencia, inversi\u00f3n o vivienda para la jubilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Espa\u00f1a lleva a\u00f1os siendo uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s accesibles de Europa para compradores internacionales.<\/p>\n<h2 id=\"resident\">\u00bfComprar una propiedad te convierte en residente fiscal en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Existe la creencia de que comprar una propiedad en Espa\u00f1a implica autom\u00e1ticamente la residencia fiscal, pero no es as\u00ed.<\/p>\n<p>La residencia fiscal en Espa\u00f1a depende de varios criterios legales.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cSer propietario de una vivienda en Espa\u00f1a no es, por s\u00ed solo, un factor determinante para adquirir la residencia fiscal.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Seg\u00fan la normativa espa\u00f1ola, una persona puede ser considerada residente fiscal si:<\/p>\n<ul>\n<li>Pasa m\u00e1s de 183 d\u00edas al a\u00f1o en Espa\u00f1a<\/li>\n<li>Su centro de intereses econ\u00f3micos est\u00e1 en Espa\u00f1a<\/li>\n<li>Su c\u00f3nyuge e hijos menores residen fiscalmente en Espa\u00f1a<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas reglas se aplican independientemente de la nacionalidad. Tener una propiedad no implica autom\u00e1ticamente la residencia fiscal.<\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n en la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/inicio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"tax\">Obligaciones fiscales entre EE. UU. y Espa\u00f1a: entender la doble residencia<\/h2>\n<p>Los ciudadanos estadounidenses est\u00e1n sujetos a tributaci\u00f3n global, incluso viviendo en el extranjero.<\/p>\n<p>Esto significa que podr\u00edan ser considerados residentes fiscales en ambos pa\u00edses.<\/p>\n<p>Jos\u00e9 Aguilar Shea explica:<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cSi un ciudadano estadounidense se convierte en residente fiscal en Espa\u00f1a, tendr\u00e1 doble residencia fiscal en Espa\u00f1a y en EE. UU.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Afortunadamente, el convenio de doble imposici\u00f3n entre ambos pa\u00edses ayuda a evitar pagar impuestos dos veces.<\/p>\n<p>En general:<\/p>\n<ul>\n<li>Espa\u00f1a puede aplicar deducciones por impuestos pagados en EE. UU.<\/li>\n<li>EE. UU. puede aplicar deducciones por impuestos pagados en Espa\u00f1a<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada situaci\u00f3n es diferente, por lo que siempre se recomienda asesoramiento profesional.<\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Internal Revenue Service (IRS)<\/a>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6860\" src=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/walk-on-marbella-promenade.png\" alt=\"Paseo mar\u00edtimo de Marbella con pareja paseando a su perro\" width=\"1536\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/walk-on-marbella-promenade.png 1536w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/walk-on-marbella-promenade-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/walk-on-marbella-promenade-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"costs\">Impuestos al comprar propiedad en Andaluc\u00eda<\/h2>\n<p>Los impuestos dependen de si la propiedad es de obra nueva o de reventa.<\/p>\n<h3>Vivienda de segunda mano<\/h3>\n<p>El ITP en Andaluc\u00eda es actualmente:<\/p>\n<p><strong>7% del precio de compra<\/strong><\/p>\n<h3>Obra nueva<\/h3>\n<p>Las viviendas nuevas est\u00e1n sujetas a:<\/p>\n<ul>\n<li>10% de IVA<\/li>\n<li>1,2% de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n hay que considerar gastos adicionales, como los de abogado, notar\u00eda y registro.<\/p>\n<h2 id=\"reporting\">Obligaciones de informaci\u00f3n en EE. UU. al comprar en el extranjero<\/h2>\n<p>Al transferir fondos desde EE. UU. a Espa\u00f1a, pueden existir obligaciones de declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Derren Hayden Joseph comenta:<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cSi la compra se realiza a trav\u00e9s de una estructura societaria, pueden ser necesarias declaraciones adicionales bajo la secci\u00f3n 6038 del C\u00f3digo Fiscal de EE. UU.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Para compras personales suele ser m\u00e1s sencillo, pero las estructuras con empresas o trusts deben analizarse cuidadosamente.<\/p>\n<h2 id=\"ongoing\">Impuestos recurrentes para propietarios no residentes<\/h2>\n<p>Incluso sin ser residente fiscal, existen obligaciones fiscales continuas.<\/p>\n<h3>IBI<\/h3>\n<p>Impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Suele ser m\u00e1s bajo que en muchas ciudades de EE. UU.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre la renta de no residentes<\/h3>\n<p>Si se alquila:<\/p>\n<ul>\n<li>24% sobre los ingresos brutos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si no se alquila:<\/p>\n<ul>\n<li>Se aplica renta imputada<\/li>\n<\/ul>\n<p>Calculada como:<\/p>\n<p><strong>24% del 2% del valor catastral<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"wealth\">Impuesto sobre el Patrimonio en Andaluc\u00eda<\/h2>\n<p>Andaluc\u00eda ofrece importantes bonificaciones.<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta aproximadamente 3,7 millones de euros est\u00e1 exento<\/li>\n<li>Tipos entre 0,2% y 3,5% a partir de ese umbral<\/li>\n<\/ul>\n<p>Generalmente solo aplica si los activos en Espa\u00f1a superan ese importe.<\/p>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/www.hacienda.gob.es\/es-ES\/Paginas\/Home.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Hacienda<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"retirement\">Planificaci\u00f3n de la jubilaci\u00f3n para estadounidenses en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>El tratamiento fiscal depende del tipo de cuenta.<\/p>\n<h3>Roth IRA<\/h3>\n<p>Suelen tributar como renta del ahorro (19%-30%).<\/p>\n<h3>IRA tradicional<\/h3>\n<p>Pueden tributar como rendimientos del trabajo, con tipos m\u00e1s altos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, no siempre se benefician de exenciones del impuesto sobre el patrimonio.<\/p>\n<h2 id=\"planning\">Planificaci\u00f3n fiscal antes de mudarse a Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Es recomendable analizar la situaci\u00f3n antes de trasladarse.<\/p>\n<p>Puede resultar interesante estudiar el r\u00e9gimen especial para trabajadores desplazados (\u201cLey Beckham\u201d).<\/p>\n<h2 id=\"mistakes\">Errores fiscales comunes de los estadounidenses<\/h2>\n<p>Uno de los m\u00e1s habituales es no declarar correctamente.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cLa correcta declaraci\u00f3n de la renta imputada y la posible exposici\u00f3n al impuesto sobre el patrimonio.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Muchos propietarios desconocen que deben presentar declaraciones anuales.<\/p>\n<h2 id=\"specialist\">\u00bfCu\u00e1ndo consultar a un especialista?<\/h2>\n<p>Antes de comprar o mudarse.<\/p>\n<blockquote>\n<p>\u201cSiempre es recomendable analizar las consecuencias fiscales con antelaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 id=\"final\">Reflexi\u00f3n final<\/h2>\n<blockquote>\n<p>\u201cUn lugar excelente para vivir y disfrutar de Andaluc\u00eda \u2014 y conviene contar con un buen asesor fiscal.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 id=\"faq\">FAQ: Comprar propiedad en Espa\u00f1a siendo estadounidense<\/h2>\n<h3>\u00bfPueden comprar propiedad?<\/h3>\n<p>S\u00ed, sin restricciones.<\/p>\n<h3>\u00bfSe pagan impuestos en ambos pa\u00edses?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero el convenio evita la doble imposici\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan?<\/h3>\n<p>ITP 7% o IVA 10% m\u00e1s gastos.<\/p>\n<h3>\u00bfTe hace residente?<\/h3>\n<p>No necesariamente.<\/p>\n<h2>\u00bfPensando en comprar en la Costa del Sol?<\/h2>\n<p>La Costa del Sol sigue atrayendo a compradores estadounidenses por su estilo de vida y sus oportunidades.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s considerando comprar en Marbella, Estepona o Benahav\u00eds, en Marbella Homes to Love estaremos encantados de ayudarte durante todo el proceso y de ponerte en contacto con profesionales de confianza.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/propiedades?l=es&#038;refinesearch-typeselector=categories&#038;o=&#038;f=sale&#038;ct%5B%5D=6&#038;pr%5B%5D=7&#038;pr%5B%5D=4&#038;c=&#038;pf=500000&#038;pt=&#038;t=&#038;b=&#038;r=#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Explora las propiedades disponibles aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cont\u00e1ctanos<\/a> para hablar sobre tus planes.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en Espa\u00f1a como ciudadano estadounidense implica importantes consideraciones fiscales y legales. En esta gu\u00eda especializada, explicamos la normativa fiscal entre EE. UU. y Espa\u00f1a, los impuestos sobre la propiedad en Andaluc\u00eda y lo que los compradores estadounidenses deben saber antes de adquirir una vivienda en Marbella y la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6830,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[401,403,405,407,402,406,404,284],"class_list":["post-6866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-invertir","tag-comprar-una-propiedad-en-espana","tag-estadounidenses-que-compran-una-propiedad-en-espana","tag-impuestos-para-no-residentes-en-espana","tag-impuestos-sobre-la-propiedad-en-espana","tag-inmobiliaria-en-la-costa-del-sol","tag-jubilarse-en-espana","tag-propiedades-en-marbella","tag-vivir-en-marbella"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6866"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6888,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6866\/revisions\/6888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}