{"id":4603,"date":"2025-04-30T09:06:13","date_gmt":"2025-04-30T08:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/?p=4603"},"modified":"2025-05-12T19:46:14","modified_gmt":"2025-05-12T18:46:14","slug":"entender-impuestos-costes-propiedad-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4603-entender-impuestos-costes-propiedad-marbella","title":{"rendered":"Entender los impuestos y costes de la propiedad en Marbella"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invertir en propiedades en <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/propiedades?l=es&#038;o=&#038;f=sale&#038;refinesearch-typeselector=categories&#038;c=c24&#038;pf=750000&#038;pt=&#038;t=&#038;b=&#038;r=\">Marbella<\/a> ofrece una combinaci\u00f3n de encanto mediterr\u00e1neo y potencial de rentabilidad. La ciudad ha pasado de ser un pintoresco pueblo pesquero a convertirse en un centro cosmopolita, atrayendo a compradores adinerados de todo el mundo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large wp-duotone-duotone-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1920x1280.jpg\" alt=\"Bandera espa\u00f1ola con monedas\" class=\"wp-image-4577\" srcset=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1920x1280.jpg 1920w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con su clima soleado, servicios de lujo y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, Marbella presenta una oportunidad atractiva para la inversi\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, para garantizar una transacci\u00f3n fluida y proteger su inversi\u00f3n, es esencial estar bien informado sobre los impuestos y costos asociados.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4603-entender-impuestos-costes-propiedad-marbella\/#Impuestos_de_compra_Viviendas_nuevas_vs_de_segunda_mano\" >Impuestos de compra: Viviendas nuevas vs. de segunda mano<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4603-entender-impuestos-costes-propiedad-marbella\/#Costos_adicionales_de_compra\" >Costos adicionales de compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4603-entender-impuestos-costes-propiedad-marbella\/#Impuestos_anuales_de_propiedad\" >Impuestos anuales de propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4603-entender-impuestos-costes-propiedad-marbella\/#Reformas_fiscales_propuestas\" >Reformas fiscales propuestas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4603-entender-impuestos-costes-propiedad-marbella\/#Consejos_practicos_para_compradores\" >Consejos pr\u00e1cticos para compradores<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_de_compra_Viviendas_nuevas_vs_de_segunda_mano\"><\/span><strong>Impuestos de compra: Viviendas nuevas vs. de segunda mano<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Viviendas nuevas:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido):<\/strong>&nbsp;10% del precio de compra.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD):<\/strong>&nbsp;1,5% en Andaluc\u00eda.\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Viviendas de segunda mano:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):<\/strong>\u00a07% del precio de compra. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costos_adicionales_de_compra\"><\/span><strong>Costos adicionales de compra<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de los impuestos, considere los siguientes costos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Honorarios legales:<\/strong>&nbsp;Aproximadamente 1% del precio de compra, m\u00e1s IVA.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Honorarios notariales:<\/strong>\u00a0T\u00edpicamente 0,5% a 1% del precio de compra.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Gastos bancarios:<\/strong>&nbsp;Alrededor de 2.000 \u20ac por costos de cheque o transferencia bancaria.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Costos hipotecarios:<\/strong>&nbsp;Si corresponde, los honorarios de tasaci\u00f3n var\u00edan entre 300 \u20ac y 500 \u20ac. \u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_anuales_de_propiedad\"><\/span><strong>Impuestos anuales de propiedad<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poseer una propiedad en Marbella conlleva obligaciones continuas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles):<\/strong>&nbsp;0,78% del valor catastral de la propiedad. \u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR):<\/strong>&nbsp;Aplicable si la propiedad no se alquila.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Impuesto sobre los ingresos por alquiler:<\/strong>&nbsp;19% para residentes de la UE\/EEE; 24% para no residentes de la UE. \u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reformas_fiscales_propuestas\"><\/span><strong>Reformas fiscales propuestas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gobierno espa\u00f1ol ha propuesto un aumento del 100% en los impuestos sobre la compra de propiedades para no residentes de la UE. Esto elevar\u00eda el actual impuesto de transferencia del 7% al 14%. Sin embargo, esta propuesta a\u00fan est\u00e1 en discusi\u00f3n y no ha sido implementada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos_practicos_para_compradores\"><\/span><strong>Consejos pr\u00e1cticos para compradores<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Diligencia debida:<\/strong>&nbsp;Verifique siempre la clasificaci\u00f3n fiscal de la propiedad (nueva o de segunda mano) para garantizar la aplicaci\u00f3n correcta de los impuestos.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Representaci\u00f3n legal:<\/strong>&nbsp;Contrate a un abogado local para navegar por las complejidades legales y asegurarse de que toda la documentaci\u00f3n est\u00e9 en orden.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Presupuesto:<\/strong>&nbsp;Al planificar su presupuesto, tenga en cuenta todos los impuestos y tarifas para evitar gastos inesperados.\u200b<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprender estos impuestos y costos es esencial para una inversi\u00f3n exitosa en propiedades en Marbella. Al mantenerse informado y buscar <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/es\/4527-6-preguntas-hacer-su-agente-inmobiliario-antes-comprar-casa-marbella\">asesoramiento profesional<\/a>, puede tomar decisiones bien fundamentadas y disfrutar de los beneficios de poseer una propiedad en esta hermosa regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en propiedades en Marbella ofrece una combinaci\u00f3n de encanto mediterr\u00e1neo y potencial de rentabilidad. 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