{"id":4614,"date":"2025-04-30T09:05:18","date_gmt":"2025-04-30T08:05:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/?p=4614"},"modified":"2025-05-12T19:45:53","modified_gmt":"2025-05-12T18:45:53","slug":"grundsteuern-kosten-marbella-verstehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/4614-grundsteuern-kosten-marbella-verstehen","title":{"rendered":"Grundsteuern und Kosten in Marbella verstehen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investieren in Immobilien in <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/immobilien?l=de&#038;o=&#038;f=sale&#038;refinesearch-typeselector=categories&#038;c=c24&#038;pf=750000&#038;pt=&#038;t=&#038;b=&#038;r=\">Marbella<\/a> bietet eine Kombination aus mediterranem Charme und Potenzial f\u00fcr Renditen. Die Stadt hat sich von einem malerischen Fischerdorf zu einem kosmopolitischen Zentrum entwickelt und zieht wohlhabende K\u00e4ufer aus der ganzen Welt an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large wp-duotone-duotone-2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1920x1280.jpg\" alt=\"Spanische Flagge mit M\u00fcnzen\" class=\"wp-image-4577\" srcset=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1920x1280.jpg 1920w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/spanish-flag-with-coins-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit seinem sonnigen Klima, luxuri\u00f6sen Annehmlichkeiten und seiner strategischen Lage bietet Marbella eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr Immobilieninvestitionen. Um jedoch eine reibungslosen Ablauf zu gew\u00e4hrleisten und Ihre Investition zu sch\u00fctzen, ist es entscheidend, gut \u00fcber die damit verbundenen Steuern und Kosten informiert zu sein.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 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class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/4614-grundsteuern-kosten-marbella-verstehen\/#Zusaetzliche_Kaufkosten\" >Zus\u00e4tzliche Kaufkosten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/4614-grundsteuern-kosten-marbella-verstehen\/#Jaehrliche_Immobiliensteuern\" >J\u00e4hrliche Immobiliensteuern<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/4614-grundsteuern-kosten-marbella-verstehen\/#Vorgeschlagene_Steuerreformen\" >Vorgeschlagene Steuerreformen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/4614-grundsteuern-kosten-marbella-verstehen\/#Praktische_Tipps_fuer_Kaeufer\" >Praktische Tipps f\u00fcr K\u00e4ufer<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kaufsteuern_Neubauten_vs_Bestandsimmobilien\"><\/span><strong>Kaufsteuern: Neubauten vs. Bestandsimmobilien<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Neubauten:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Mehrwertsteuer (IVA):<\/strong>&nbsp;10 % des Kaufpreises.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Stempelsteuer (AJD):<\/strong>&nbsp;1,5 % in Andalusien.\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Bestandsimmobilien:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>\u00dcbertragungssteuer (ITP):<\/strong>\u00a07 % des Kaufpreises. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zusaetzliche_Kaufkosten\"><\/span><strong>Zus\u00e4tzliche Kaufkosten<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcber die Steuern hinaus sollten folgende Kosten ber\u00fccksichtigt werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Rechtsanwaltsgeb\u00fchren:<\/strong>&nbsp;Etwa 1 % des Kaufpreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Notargeb\u00fchren:<\/strong>\u00a0Typischerweise 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Bankgeb\u00fchren:<\/strong>&nbsp;Etwa 2.000 \u20ac f\u00fcr Scheck- oder \u00dcberweisungsgeb\u00fchren.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Hypothekenkosten:<\/strong>&nbsp;Sofern zutreffend, liegen die Bewertungskosten zwischen 300 \u20ac und 500 \u20ac. \u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jaehrliche_Immobiliensteuern\"><\/span><strong>J\u00e4hrliche Immobiliensteuern<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Besitz einer Immobilie in Marbella zieht laufende Verpflichtungen nach sich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>IBI (Grundsteuer):<\/strong>&nbsp;0,78 % des Katasterwerts der Immobilie. \u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Steuer auf Einkommen von Nicht-Residenten (IRNR):<\/strong>&nbsp;Anwendbar, wenn die Immobilie nicht vermietet wird.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Steuer auf Mieteink\u00fcnfte:<\/strong>&nbsp;19 % f\u00fcr EU-\/EWR-Residenten; 24 % f\u00fcr Nicht-EU-Residenten. \u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorgeschlagene_Steuerreformen\"><\/span><strong>Vorgeschlagene Steuerreformen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die spanische Regierung hat eine Erh\u00f6hung der Immobiliensteuern f\u00fcr Nicht-EU-Residenten um 100 % vorgeschlagen. Dies w\u00fcrde die derzeitige \u00dcbertragungssteuer von 7 % auf 14 % erh\u00f6hen. Diese Vorschlag befindet sich jedoch noch in der Diskussion und wurde noch nicht umgesetzt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Praktische_Tipps_fuer_Kaeufer\"><\/span><strong>Praktische Tipps f\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Due Diligence:<\/strong>&nbsp;\u00dcberpr\u00fcfen Sie stets die steuerliche Einstufung der Immobilie (Neubau vs. Bestandsimmobilie), um eine korrekte Steueranwendung sicherzustellen.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Rechtliche Vertretung:<\/strong>&nbsp;Engagieren Sie einen lokalen Anwalt, um die rechtlichen Komplexit\u00e4ten zu navigieren und sicherzustellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Budgetierung:<\/strong>&nbsp;Ber\u00fccksichtigen Sie bei der Planung Ihres Budgets alle Steuern und Geb\u00fchren, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.\u200b<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Verst\u00e4ndnis dieser Steuern und Kosten ist entscheidend f\u00fcr eine erfolgreiche Immobilieninvestition in Marbella. Indem Sie informiert bleiben und <a href=\"https:\/\/www.marbellahomestolove.com\/de\/4543-6-fragen-ihren-immobilienmakler-vor-dem-kauf-hauses-marbella\">professionellen Rat<\/a> einholen, k\u00f6nnen Sie fundierte Entscheidungen treffen und die Vorteile des Eigentumserwerbs in dieser sch\u00f6nen Region genie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investieren in Immobilien in Marbella bietet eine Kombination aus mediterranem Charme und Potenzial f\u00fcr Renditen. 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